Lyon 7e Arrondissement (69)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,0%, comparée à une moyenne de 2,6% au niveau national.

D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 958 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 8 243 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 6 093 € sur cette zone.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 35%, alors que l’écart moyen est de 82% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 2,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 6ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (5,1% contre 7,2% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (21% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (22% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Jean-Macé sera mise en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'un tramway express à Lyon.

Les stations Port E.Herriot, Jules Carteret et Saint-Jean-de-Dieu seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 10ème ligne de tramway à Lyon (Ligne T10).

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 359 873 €.
• Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 64% pour cet investissement.