Plaisir (78)
De T1 à T3 De 33m2 à 96m2
De 182 000 € à 458 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2025
Disponibilité
8 logements
Fiscalité
LMNP, RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 870 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 77,82 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 476 € et 6 701 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 627 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,9% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 0,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (23% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Plaisir (78), France
Dispositifs
LMNP
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
