Carcassonne (11)
De T1 à T3 De 28m2 à 68m2
De 246 864 € à 371 470 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2027
Disponibilité
33 logements
Fiscalité
Monuments historiques
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,4%, comparée à une moyenne de 2,1% au niveau national.
D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 680 € / mois.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 5 700 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 1 995 € sur cette zone.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 186%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 15% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 6,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (12% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (11% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (6% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
tax_performance
La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 297 085 €.
- Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 92% pour cet investissement.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Carcassonne (11), France
Dispositifs
Monuments historiques
