Le Carré des Maîtres
Le Carré des Maîtres

Carcassonne (11)

De T1 à T2 De 28m2 à 46m2

De 250 185 € à 318 919 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2027

Disponibilité

13 logements

Fiscalité

Monuments historiques

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,2%, comparée à une moyenne de 2,1% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 560 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 6 971 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 1 914 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 264%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 6,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (12% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (14% contre 17% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (6% contre 11% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 284 326 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 92% pour cet investissement.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Carcassonne (11), France

    Dispositifs

    Monuments historiques

    Logements disponibles dans la résidence

    13 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix306 046 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface37m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix302 416 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface37m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix296 241 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix313 750 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface30m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix258 304 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface30m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix257 347 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix312 961 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix309 740 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface35m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix290 036 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix253 631 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix250 185 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix318 294 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix318 919 €

    + de détails

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