Bleu Horizon
Bleu Horizon

Neuilly-sur-Marne (93)

Uniquement T3 Uniquement du 63m2

De 333 000 € à 354 000 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2025

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, Pinel

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 167 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 62,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 516 € et 6 416 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 518 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 14%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 7,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (15% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Où se situe le logement

    Neuilly-sur-Marne (93), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Pinel

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageRDC

    Extérieur6m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix354 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix333 000 €

    + de détails

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