La Rochelle (17)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 2 287 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (1 010 €/mois*12 = 12 123 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 11 ans et 9 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 5 ans et 6 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 11 ans et 9 mois le 30/09/2030.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 24%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 35%, alors qu'il s'établit à 33% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Villa Beausoleil La Rochelle.

La solidité de ce gestionnaire est à démontrer :

• La société existe depuis 2015, soit 10 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 335 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 3 M€ de chiffre d'affaire en 2023. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 7 M€.
• Cet acteur gère 1 résidence. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.