Orly (94)
De T1 à T5 De 28m2 à 129m2
De 193 000 € à 511 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
37 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 814 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 128,99 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 802 € et 5 120 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 740 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 2,0%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 2,0% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).
La station Pont de Rungis sera mise en service en 2024 sur la ligne 14 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Orly (94), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
