Villeurbanne (69)
De T2 à T5 De 38m2 à 105m2
De 250 000 € à 574 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
14 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 581 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 109,15 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 490 € et 4 454 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 508 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 31%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 8ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 2,9% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Villeurbanne (69), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel
Location long-terme
Location saisonnière