Iris
Iris

Villeurbanne (69)

De T2 à T5 De 38m2 à 105m2

De 250 000 € à 574 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

14 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 581 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 109,15 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 490 € et 4 454 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 508 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 31%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • Situé en étage élevé, au 8ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 2,9% sur 5 ans sur cette zone.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Villeurbanne (69), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    14 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix250 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix255 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur28m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix395 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur9m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix335 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix370 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix415 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageÉtage 7

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix474 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix445 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix430 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface77m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix430 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface77m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix415 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface93m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur33m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix524 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface105m2

    ÉtageÉtage 8

    Extérieur16m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix525 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface105m2

    ÉtageÉtage 7

    Extérieur17m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix574 000 €

    + de détails

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