Saint-Denis (93)
De T3 à T5 De 62m2 à 105m2
De 384 455 € à 651 754 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
45 logements
Fiscalité
RP neuf, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 768 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 97,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 249 € et 5 851 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 094 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 16%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station Saint-Denis Pleyel sera mise en service en 2024 sur les lignes 14, 16 et 17, et en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris. La station Stade de France sera mise en service en 2030 sur la ligne 15.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Saint-Denis (93), France
Dispositifs
RP neuf
TVA réduite
