LIBERTY
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Nancy (54)

De T3 à T4 De 61m2 à 110m2

De 204 976 € à 414 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

7 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 258 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 93,73 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 760 € et 2 586 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 997 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 63%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 3,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
    • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 61%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Nancy (54), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    7 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix204 976 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface108m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix340 095 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix273 223 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix273 223 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface94m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix305 346 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface110m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNW

    Prix414 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface108m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix369 668 €

    + de détails

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