Ancien B.D.M.
Ancien B.D.M.

Colmar (68)

De T1 à T3 De 31m2 à 67m2

De 223 254 € à 454 217 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2027

Disponibilité

12 logements

Fiscalité

Monuments historiques

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 1,7%, comparée à une moyenne de 2,2% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 549 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 6 760 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 1 594 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 324%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 2,9% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 3,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (7,4% contre 7,2% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 17% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (15%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (15%)
    • le taux de cadres (5,9% contre 10% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 337 738 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 91% pour cet investissement.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Colmar (68), France

    Dispositifs

    Monuments historiques

    Logements disponibles dans la résidence

    12 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix279 461 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix223 254 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix298 001 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix280 823 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix332 130 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix391 124 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix344 770 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix422 318 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix434 036 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix430 640 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix454 217 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix441 890 €

    + de détails

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