Allegria Leognan
Allegria Leognan

Léognan (33)

De T2 à T3 De 44m2 à 68m2

De 215 000 € à 281 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

27 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 923 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 65,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 829 € et 5 542 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 828 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 2,5%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 2,4% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,7% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (62% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Léognan (33), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    27 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix238 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix237 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS, SE

    Prix239 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix238 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS, SW

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix240 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN, NW

    Prix236 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    Extérieur21m2

    ParkingOui

    ExpositionNW, SE

    Prix240 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    Extérieur23m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix240 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    Extérieur44m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix240 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    Extérieur42m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix240 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    Extérieur22m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix240 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageRDC

    Extérieur20m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix240 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageRDC

    Extérieur67m2

    ParkingOui

    ExpositionN, NW

    Prix245 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageRDC

    Extérieur25m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix240 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS, SW

    Prix265 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN, SW

    Prix260 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS, SE

    Prix265 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageRDC

    Extérieur79m2

    ParkingOui

    ExpositionN, SW

    Prix265 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageRDC

    Extérieur28m2

    Parking2 places

    ExpositionN

    Prix281 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageRDC

    Extérieur93m2

    ParkingOui

    ExpositionSE, SW

    Prix280 000 €

    + de détails

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