FONTENAY-LE-COMTE : Hôtel Belliard
FONTENAY-LE-COMTE : Hôtel Belliard

Fontenay-le-Comte (85)

De T1 à T2 De 24m2 à 50m2

De 147 379 € à 237 685 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

16 logements

Fiscalité

Monuments historiques

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,3%, comparée à une moyenne de 2,2% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 570 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 4 116 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 1 979 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 108%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 4,2% sur 5 ans sur cette zone.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (10% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (12% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (6,5%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (56% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 153 375 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 87% pour cet investissement.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Fontenay-le-Comte (85), France

    Dispositifs

    Monuments historiques

    Logements disponibles dans la résidence

    16 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix207 879 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface26m2

    ÉtageRDC

    Extérieur35m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix147 379 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageRDC

    Extérieur35m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix149 243 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix202 956 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface26m2

    ÉtageRDC

    Extérieur35m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix154 505 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix200 370 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix237 685 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageRDC

    Extérieur69m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix201 668 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix208 391 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix202 634 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix208 542 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix194 143 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    Extérieur5m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix204 857 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix193 614 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur5m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix204 711 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix195 337 €

    + de détails

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