Villeneuve-le-Roi (94)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 3 806 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 77,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 742 € et 3 782 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 616 €.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 45% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
• Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 9,5% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 0,1% sur 5 ans sur cette zone.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 49%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.