Vandœuvre-lès-Nancy (54)
Uniquement T1 De 19m2 à 40m2
De 113 635 € à 115 398 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2026
Disponibilité
6 logements
Fiscalité
LMNP, RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 6 080 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 18,98 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 613 € et 3 226 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 150 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 183%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 45% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 2,0% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 21% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (64% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Vandœuvre-lès-Nancy (54), France
Dispositifs
LMNP
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
