Toulouse (31)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 697 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 63,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 020 € et 3 559 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 893 €.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 28%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 24% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 20% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Sept-Deniers - Stade Toulousain, Boulevard de Suisse - Ponts Jumeaux, Fondeyre, La Vache - Nord Toulousain, Toulouse Lautrec, Raynal et Bonnefoy seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).