Séné (56)
Uniquement T1 De 17m2 à 23m2
De 110 503 € à 136 682 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
40 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 270 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (291 €/mois*12 = 3 496 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est à démontrer.
Le poids des étudiants dans la population locale est de 0,2%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.
Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 0,3%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.
Etant donné le nombre limité d'étudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle résidence pourrait déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.
Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Les Belles Années.
La solidité de ce gestionnaire est forte :
- La société existe depuis 1973, soit 52 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 361 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 24 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
- Cet acteur gère 48 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (57% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Où se situe le logement
Séné (56), France
Dispositifs
LMNP
