Schiltigheim (67)
Uniquement T1 De 18m2 à 21m2
De 120 851 € à 137 113 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
59 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 270 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (342 €/mois*12 = 4 102 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.
Le poids des étudiants dans la population locale est de 3,9%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.
Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 7,8%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.
Le nombre d'étudiants est relativement important localement et la construction d'une nouvelle résidence ne devrait pas déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.
Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Les Belles Années.
La solidité de ce gestionnaire est forte :
- La société existe depuis 1973, soit 52 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 361 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 24 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
- Cet acteur gère 48 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Les stations Fischer, Prévert, Trois Epis et Centre commercial Ecrivains seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 8ème ligne de tramway à Strasbourg (ligne Tram Nord).
Où se situe le logement
Schiltigheim (67), France
Dispositifs
LMNP
