Saint-Ouen-sur-Seine (93)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 277 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 103,40 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 468 € et 7 989 € sur cette zone, avec un prix moyen de 6 050 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 3,7%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 5,1% sur 5 ans sur cette zone.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Saint-Ouen RER C est mise en service depuis 2021 sur la ligne 14 dans le cadre du projet du Grand Paris. La station Mairie de Saint-Ouen sera mise en service en 2024 sur la ligne 14 également.

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 48%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.