Saint-Herblain (44)
De T2 à T5 De 35m2 à 99m2
De 162 000 € à 369 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
54 logements
Fiscalité
Prix maîtrisé
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 093 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 107,02 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 835 € et 3 670 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 446 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 26%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 24% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 21% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 47% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 7ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations François Mitterand, Tourmaline, Schoelcher, Frachon et Neruda seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7ème ligne de tramway à Nantes (ligne 7).
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 52%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Où se situe le logement
Saint-Herblain (44), France
Dispositifs
Prix maîtrisé
