Saint-Herblain (44)
De T1 à T4 De 25m2 à 85m2
De 139 000 € à 415 000 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
24 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 4 071 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 83,27 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 169 € et 4 337 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 892 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 41%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 18% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 13% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations François Mitterand, Tourmaline, Schoelcher, Frachon et Neruda seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7ème ligne de tramway à Nantes (ligne 7).
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Saint-Herblain (44), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
