Rouen (76)
De T2 à T5 De 43m2 à 116m2
De 158 000 € à 435 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2025
Disponibilité
33 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, TVA réduite, Prix maîtrisé
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 689 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 107,83 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 360 € et 2 800 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 117 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 27%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 22% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud et est et ouest.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a augmenté de 0,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Champlain, Joffre - Mutualité, Amiral Cécille, Orléans, Niki de Saint Phalle et P+R Camille Claudel seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de bus à Rouen (ligne T5).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Rouen (76), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
TVA réduite
Prix maîtrisé
