Nantes (44)
Uniquement T1 De 18m2 à 32m2
De 139 000 € à 197 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2028
Disponibilité
100 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 6 070 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 32,29 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 550 € et 5 201 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 008 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 51%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 35% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
20 stations seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 6ème ligne de tramway à Nantes (ligne 6).
Les stations Tertre, Romanet, Jamet, Croix Bonneau, Egalité, Du Chaffault, Gare Maritime, Chantiers Navals, Parc des Chantiers, Estuaire, et CHU seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7ème ligne de tramway à Nantes (ligne 7).
Où se situe le logement
Nantes (44), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
