Nanterre (92)
De T2 à T5 De 46m2 à 128m2
De 259 221 € à 588 582 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
24 logements
Fiscalité
RP neuf, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 195 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 130,02 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 656 € et 4 873 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 109 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 2,1%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,5% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 1,4% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (66% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station Nanterre-La Boule sera mise en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris. La station Nanterre-La Folie sera également mise en service en 2030 sur la ligne 15 et après 2030 sur la ligne 18.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Où se situe le logement
Nanterre (92), France
Dispositifs
RP neuf
TVA réduite
