Marseille 2e Arrondissement (13)
De T2 à T4 De 30m2 à 206m2
De 287 000 € à 2 770 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
27 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 8 117 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 47,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 097 € et 3 401 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 613 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 211%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 24ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 19% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Marseille 2e Arrondissement (13), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
