Marseille 15e Arrondissement (13)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 156 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 76,20 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 344 € et 2 241 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 760 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 136%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 21% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 32% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
• Situé en étage élevé, au 8ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

3 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une extension de la ligne T3 à Marseille (ligne T3).

10 stations prolongeront le tracé du tramway de Gèze jusqu’à La Castellane et seront mises en service en 2029 dans le cadre du projet d'une extension de la ligne T3 à Marseille (ligne T3).