Lens (62)
De T2 à T3 De 38m2 à 59m2
De 128 940 € à 189 780 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
43 logements
Fiscalité
TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 825 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 59,62 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 527 € et 3 054 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 036 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 39%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 24% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 25% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (59% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Lens (62), France
Dispositifs
TVA réduite
