La Seyne-sur-Mer (83)
Uniquement T4 De 40m2 à 93m2
323200 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
1 logement
Fiscalité
TVA réduite, RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 377 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 71,56 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 883 € et 4 632 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 905 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 51%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 6,0% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
La Seyne-sur-Mer (83), France
Dispositifs
TVA réduite
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
