La Rochelle (17)
De T1 à T5 De 29m2 à 145m2
De 191 000 € à 1 189 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2029
Disponibilité
42 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 396 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 58,75 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 638 € et 5 687 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 085 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 32%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 50% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 1,2% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
La Rochelle (17), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
TVA réduite
