La Roche-sur-Yon (85)
De T1 à T2 De 17m2 à 49m2
De 95 880 € à 223 080 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
93 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,7%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 362 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (570 €/mois*12 = 6 840 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire LP Services. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.
Le poids des étudiants dans la population locale est de 9,2%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.
Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 17%, alors qu'il s'établit à 33% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.
Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.
Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Lp Services.
La solidité de ce gestionnaire est bonne :
- La société existe depuis 2019, soit 6 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 1 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
- Cet acteur gère 10 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Où se situe le logement
La Roche-sur-Yon (85), France
Dispositifs
LMNP
