La Courneuve (93)
De T1 à T5 De 28m2 à 105m2
De 176 500 € à 478 200 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
46 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 874 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 108,42 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 403 € et 3 772 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 038 €.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 28%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 45% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 20% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 19% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station La Courneuve-Six Routes sera mise en service en 2024 sur les lignes 16 et 17 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Où se situe le logement
La Courneuve (93), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
