Hautmont (59)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 1,1%, comparée à une moyenne de 1,9% au niveau national.

D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 536 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 13 404 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 3 908 € sur cette zone.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 243%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 2,4% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 16% contre 16% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (11% contre 7,3% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (20% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (15%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (3% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 263 690 €.
• Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 49% pour cet investissement.