Grenoble (38)
De T2 à T4 De 45m2 à 95m2
De 224 900 € à 427 900 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
18 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 120 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 74,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 544 € et 2 991 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 101 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 96%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 21% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Les stations Grenoble et Grenoble Universités Gières seront mise en service en 2035 dans le cadre du projet de création du premier RER à Grenoble (Ligne Rives-Brignou), (Ligne Saint Marcelin-Gières)et (Ligne Clelles-Mens-Grenoble).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Grenoble (38), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
