Gif-sur-Yvette (91)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 5 945 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 104,29 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 085 € et 5 865 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 234 €.

L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 40%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 45% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 48% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 38% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les gares CEA Saint-Aubin et Orsay-Gif seront mises en service en 2027 sur la ligne 18 dans le cadre du projet du Grand Paris.