Combloux (74)
De T1 à T5 De 33m2 à 137m2
De 350 000 € à 1 500 000 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2027
Disponibilité
21 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 9 193 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 93,55 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 659 € et 9 013 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 840 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 57%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est et sud-ouest.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 1,4% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (57% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Terrasse
Où se situe le logement
Combloux (74), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
