Colomiers (31)
Uniquement T3 De 23m2 à 86m2
347700 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
1 logement
Fiscalité
TVA réduite, RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 224 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 64,65 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 810 € et 3 621 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 414 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 116%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 10% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les stations Colomiers Gare et Airbus Colomiers Ramassiers seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Colomiers (31), France
Dispositifs
TVA réduite
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
