Champigny-sur-Marne (94)
De T2 à T5 De 40m2 à 97m2
De 281 600 € à 599 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
35 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 5 056 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 65,51 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 183 € et 4 119 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 629 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 39%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,2% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 0,0% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Bry-Villiers-Champigny et Champigy Centre seront mises en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 41%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Champigny-sur-Marne (94), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
