Champigny-sur-Marne (94)
De T1 à T4 De 24m2 à 84m2
De 194 000 € à 420 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
36 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 4 575 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 89,18 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 248 € et 6 351 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 494 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 1,8%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,0% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 1,2% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Bry-Villiers-Champigny et Champigy Centre seront mises en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Champigny-sur-Marne (94), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
