Beaune (21)
De T2 à T5 De 45m2 à 108m2
De 141 500 € à 332 500 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
45 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 2 687 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 77,96 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 413 € et 2 717 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 961 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 37%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 45% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 12% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 62%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Où se situe le logement
Beaune (21), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
