Auzeville-Tolosane (31)
De T2 à T3 De 40m2 à 63m2
De 186 000 € à 265 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
29 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 3 769 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 63,41 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 060 € et 3 565 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 100 €.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 22%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 45% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 27% contre 16% en moyenne nationale.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 2,1% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (21% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Auzeville-Tolosane (31), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
