Épron (14)
De T2 à T4 De 40m2 à 84m2
De 199 000 € à 455 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2026
Disponibilité
38 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 818 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 83,55 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 888 € et 3 400 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 674 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 43%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 24% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a augmenté de 1,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Épron (14), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
