Épernay (51)
De T2 à T4 De 42m2 à 114m2
De 156 500 € à 398 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2026
Disponibilité
49 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 898 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 118,71 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 271 € et 2 542 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 694 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 71%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 14% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Épernay (51), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
